962 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 692 900 $
Chalet · 15 531 $/m² · 109 m² · constr. 1966 · terrain 2 957,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 716 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189862124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 700 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
716 100 $
ID provincial
22015189862124100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 228 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
5 911
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 37 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 560 m · Vendu 1 900 000 $ (16 711 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 263 170 $ Poids 39 % |
| 2 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 29 m · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −218 681 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 2 228 365 $ Poids 30 % |
| 3 | 624, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 366 $/m²) 101,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 673 $ Poids 11 % |
| 4 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie −125 912 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 788 179 $ Poids 10 % |
| 5 | 866, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (22 788 $/m²) 74,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +391 957 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 223 983 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −90 816 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 911 661 $ Poids 4 % |
| 7 | 640, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 841 $/m²) 138,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie −146 145 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 335 919 $ Poids 1 % |