958 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 581 600 $
Chalet · 15 496 $/m² · 166,6 m² · constr. 1986 · terrain 16 028 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 028 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 278 500 $
Rôle antérieur 2 118 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189863242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 844 600 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
2 118 900 $
ID provincial
22015189863242400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 68 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 113 m · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +260 255 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 921 051 $ Poids 43 % |
| 2 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 869 912 $ Poids 40 % |
| 3 | 280, chemin Mongrain, Lac-Saint-Joseph 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 760 000 $ (10 040 $/m²) 175,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 703 319 $ Poids 14 % |
| 4 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −42 355 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 680 $ Poids 9 % |
| 5 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 716 731 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 103 167 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 972 $ Poids 6 % |
| 8 | 640, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 841 $/m²) 138,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +137 287 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 728 551 $ Poids 3 % |