45 ALLEE SIR-RICHARD · Shannon
Valeur estimée
622 400 $
Chalet · 4 234 $/m² · 147 m² · constr. 2024 · terrain 11 013,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 013,2 m²
Frontage
157,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 392 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249444107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
22020249444107300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Allée de la Norvège, Shannon 2025-12-17 · 491 m · Vendu 582 000 $ (3 859 $/m²) 150,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 623 404 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, allée de la Norvège, Shannon 2025-09-08 · 616 m · Vendu 570 000 $ (4 273 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 649 023 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 700 m · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +1 071 $ | 245 578 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, Allée Petit Jean, Shannon 2025-07-09 · 195 m · Vendu 745 000 $ (6 214 $/m²) 119,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +84 193 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 872 224 $ Poids 40 % |
| 5 | 21, rue Maher, Shannon 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 212 $ Poids 38 % |
| 6 | 286, Chemin de Wexford, Shannon 2024-12-17 · 718 m · Vendu 560 000 $ (3 969 $/m²) 141,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 681 922 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 777 930 $ Poids 25 % |
| 8 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-09-10 · 545 m · Vendu 675 000 $ (5 253 $/m²) 128,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 863 143 $ Poids 25 % |
| 9 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 753 063 $ Poids 20 % |
| 10 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 689 694 $ Poids 20 % |
| 11 | 133, rue de Galway, Shannon 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 281 $/m²) 121,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +68 119 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 792 967 $ Poids 18 % |
| 12 | 323, chemin de Wexford, Shannon 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 065 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 725 615 $ Poids 15 % |