37 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 105,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 273,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249786678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
22020249786678200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 6 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 137, rue Miller, Shannon 2026-08-18 · 439 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 611 $ Poids 78 % |
| 3 | 412, rue Barry, Shannon 2026-09-01 · 552 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 639 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 173, rue Donaldson, Shannon 2026-08-28 · 847 m · Vendu 630 000 $ (6 796 $/m²) 92,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 657 405 $ Poids 57 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 969 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 542 639 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, chemin de Gosford, Shannon 2026-10-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 718 $ Poids 43 % |
| 7 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 583 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 67 049 $ Poids 41 % |
| 8 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 825 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 656 058 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 445 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 626 806 $ Poids 35 % |
| 10 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 939 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 640 086 $ Poids 32 % |
| 11 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 867 $ Poids 32 % |
| 12 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 386 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 570 455 $ Poids 26 % |