26 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 216 m² · constr. 2012 · terrain 2 046,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 447 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249797792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
22020249797792100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 325 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 656 375 $ Poids 62 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 484 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 755 711 $ Poids 45 % |
| 3 | 256, chemin de Gosford, Shannon 2026-08-21 · 765 m · Vendu 350 000 $ (2 024 $/m²) 172,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 409 373 $ Poids 41 % |
| 4 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 784 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +90 441 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 942 786 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 446 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 704 705 $ Poids 21 % |
| 6 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 813 598 $ Poids 17 % |