264 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 145,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 000,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259279411400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
22020259279411400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 353 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 684 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 383 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 739 047 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 593 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 772 372 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 586 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 722 741 $ Poids 79 % |
| 5 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 115 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 640 014 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 762 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 972 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 429 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 708 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 435 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 736 214 $ Poids 66 % |
| 9 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 43 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 448 870 $ Poids 61 % |
| 10 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 182 m · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 475 748 $ Poids 58 % |
| 11 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 671 m · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 677 403 $ Poids 57 % |
| 12 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 153 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 071 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 794 631 $ Poids 57 % |