8 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 180,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 045 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 360 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259745309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
22020259745309700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin de Gosford, Shannon 2026-08-21 · 987 m · Vendu 350 000 $ (2 024 $/m²) 172,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 341 $ Poids 63 % |
| 2 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 226 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 755 290 $ Poids 56 % |
| 3 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 772 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 681 $ Poids 52 % |
| 4 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 515 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 593 258 $ Poids 52 % |
| 5 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 670 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 274 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 803 474 $ Poids 50 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 301 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 260 045 $ Poids 46 % |
| 7 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 748 680 $ Poids 42 % |
| 8 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 600 102 $ Poids 41 % |
| 9 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 423 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +53 765 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 501 324 $ Poids 38 % |
| 10 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 605 $ Poids 37 % |
| 11 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 840 834 $ Poids 37 % |
| 12 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 814 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 767 149 $ Poids 22 % |