78 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 97,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 098,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,8 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 379 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269325464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1000907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
22020269325464300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 87 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 570 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 591 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 358 564 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 521 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 506 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 876 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 649 585 $ Poids 69 % |
| 6 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 857 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +16 595 $ | 192 562 $ Poids 62 % |
| 8 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 897 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 646 278 $ Poids 62 % |
| 9 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 545 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 667 769 $ Poids 59 % |
| 10 | 279, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-08-14 · 961 m · Vendu 379 000 $ (3 549 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 373 869 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 590 919 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 779 $ Poids 48 % |