4 Rue LECLERC · Shannon
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 113 m² · constr. 2006 · terrain 3 258,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269450106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
22020269450106300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 380 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 663 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 723 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 383 233 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 497 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 567 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 131 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 590 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 504 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 637 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 646 929 $ Poids 61 % |
| 6 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 467 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 788 132 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 937 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 541 228 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 791 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 452 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −60 783 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 714 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 339, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-06 · 136 m · Vendu 187 076 $ (1 511 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 183 474 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 753 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 421 729 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 363 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 422 570 $ Poids 53 % |