97 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 97,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 118,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 265 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269637041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
22020269637041400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 90 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 585 527 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 148 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 78 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 277 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 132 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +840 $ | 184 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 516 816 $ Poids 58 % |
| 6 | 137, rue Miller, Shannon 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 707 $ Poids 46 % |
| 7 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 218 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 539 028 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 631 552 $ Poids 30 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 991 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 615 394 $ Poids 27 % |
| 10 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 240 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 478 910 $ Poids 24 % |
| 11 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 143 163 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 598 745 $ Poids 23 % |