74 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 154,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 004 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 381 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269656034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
22020269656034100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
475 750 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 265 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 672 494 $ Poids 43 % |
| 2 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 240 441 $ Poids 42 % |
| 3 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 501 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 809 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 698 041 $ Poids 38 % |
| 4 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 461 419 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 731 959 $ Poids 28 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 697 726 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 761 $ Poids 20 % |
| 8 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 744 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −12 079 $ | 264 834 $ Poids 16 % |
| 9 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 960 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 152 $ Poids 15 % |
| 10 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 746 615 $ Poids 14 % |
| 11 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 757 126 $ Poids 14 % |
| 12 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 140 $ Poids 13 % |