31 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 168,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 472,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 380 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279358291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
22020279358291100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 287 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 538 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 349 937 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 242 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 667 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 765 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 315 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 653 $ Poids 65 % |
| 6 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 897 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 663 634 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 786 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 637 $ Poids 63 % |
| 8 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 873 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 608 462 $ Poids 61 % |
| 10 | 136, rue Griffin, Shannon 2025-07-03 · 546 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 623 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 414 $ Poids 60 % |
| 12 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 786 223 $ Poids 59 % |