17 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 107,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 673,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 380 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279420955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
22020279420955700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 297 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 430 022 $ Poids 72 % |
| 3 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 799 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 374 161 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 1 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 490 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 562 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 61 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 44 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 397 896 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 841 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 519 256 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 120 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 464 370 $ Poids 66 % |
| 9 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 966 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 586 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 207 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 418 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 263 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 517 314 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 943 $ Poids 57 % |