549 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 126,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 317 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279470713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
22020279470713400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 577 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 627 676 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 405 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 560 383 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 428 888 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 609 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 806 289 $ Poids 59 % |
| 5 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 921 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −14 031 $ | 381 834 $ Poids 57 % |
| 6 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 860 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −6 161 $ | 252 558 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 665 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 79 461 $ Poids 55 % |
| 8 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 103 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 628 224 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 508 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 443 883 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 637 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 792 837 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 475 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 651 903 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 195 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 142 271 $ Poids 43 % |