617 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 220 m² · constr. 2003 · terrain 3 043,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 433 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289325234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
22020289325234500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 455 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −29 747 $ | 837 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 64 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 729 752 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 255 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −24 203 $ | 750 060 $ Poids 66 % |
| 4 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 625 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 139 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 778 736 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 257 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 368 $ Poids 65 % |
| 6 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 802 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 961 582 $ Poids 65 % |
| 7 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 968 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 762 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 568 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −50 359 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 976 242 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 721 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 828 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 635 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +72 482 $ · Ajust. âge −92 910 $ | 1 038 331 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 925 577 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 670 606 $ Poids 41 % |