LAC PIQUE-MOUCHE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
175 600 $
Chalet · 2 951 $/m² · 59,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 955,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955,2 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 48 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270638093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
22025270638093900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 11 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (2 547 $/m²) 53 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 148 376 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 414 889 $ Poids 2 % |
| 3 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 479 144 $ Poids 0 % |