LAC PIQUE-MOUCHE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
157 100 $
Chalet · 3 253 $/m² · 48,3 m² · constr. 1973 · terrain 5 661,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 661,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 47 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270648451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
22025270648451900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 5 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (2 547 $/m²) 53 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 139 512 $ Poids 3 % |
| 2 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 373 516 $ Poids 3 % |
| 3 | , Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 0 % |
| 4 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 265 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 1356, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 1361, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 252 945 $ Ajust. marché +49 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 1359-1361, 5E Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 1318, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 75 800 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 1330, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 0 % |