LAC PIQUE-MOUCHE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
152 100 $
Autre · 5 104 $/m² · 29,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 922,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922,6 m²
Frontage
106 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 39 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270658100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
22025270658100600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 4 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route du Lac-Jacques, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 1 % |
| 2 | , Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 0 % |
| 3 | 1356, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 0 % |
| 4 | 1361, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 252 945 $ Ajust. marché +49 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 287 $ Poids 0 % |
| 5 | 1359-1361, 5E Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 1318, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 042 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 75 800 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 1330, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 1328, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-27 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 0 % |