Rue FITZPATRICK · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
249 400 $
Terrain · terrain 2 595,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 800 $
Rôle antérieur 3 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280583387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 200 $
ID provincial
22025280583387100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±238.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 23 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-28 · 603 m · Vendu 135 000 $ (2 547 $/m²) 53 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 43 % |
| 2 | 1318, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 2 % |
| 3 | 1356, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 2 % |
| 4 | , Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 1361, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 252 945 $ Ajust. marché +49 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 287 $ Poids 1 % |
| 6 | 1330, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 1328, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 75 800 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 699 $ Poids 0 % |