56 Rue PLATEAUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 122,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 246,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 467 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280894643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
22025280894643100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 84 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Chabot, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-31 · 576 m · Vendu 564 000 $ (4 939 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 609 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 530 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 649 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 891 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 634 485 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 353 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 612 878 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 623 555 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 982 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 615 648 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 419 m · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −7 689 $ | 166 262 $ Poids 33 % |
| 8 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 95 m · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 050 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 665 m · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 326 450 $ Poids 27 % |
| 10 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 648 543 $ Poids 27 % |
| 11 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 727 492 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 981 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 555 554 $ Poids 18 % |