149 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 914,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290506628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
22025290506628100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 38 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 502 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 743 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 368 $ Poids 10 % |
| 3 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 497 361 $ Poids 7 % |
| 4 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 136 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 136 322 $ Poids 4 % |
| 6 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 408 520 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 425 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 365 846 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 450 978 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 233 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 039 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 958 $ Poids 1 % |