161 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 82,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 143,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 220 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290602714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
22025290602714400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 43 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 829 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 206 $ Poids 23 % |
| 3 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 480 295 $ Poids 15 % |
| 4 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 174 $ Poids 11 % |
| 5 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 356 443 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 299 $ Poids 6 % |
| 7 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 806 $ Poids 4 % |