189 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 222,9 m² · constr. 2022 · terrain 19 540,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 540,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 596 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290628277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
22025290628277300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 97 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 607 m · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 845 $ Poids 80 % |
| 2 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 169 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 954 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 211 m · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +122 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 239 940 $ Poids 43 % |
| 4 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 512 m · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 1 027 913 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 826 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 385 894 $ Poids 28 % |
| 6 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 229 $ Poids 27 % |
| 7 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +126 479 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 864 251 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 879 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +167 622 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 918 245 $ Poids 13 % |
| 9 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 670 m · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 777 256 $ Poids 7 % |
| 10 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 846 $ Poids 3 % |
| 11 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 869 305 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge +8 309 $ | 309 253 $ Poids 1 % |