2 Rue HAUTS-BOIS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 132,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 192 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 380 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290719834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
22025290719834900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 77 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 394 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 663 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 434 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 687 596 $ Poids 70 % |
| 4 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 178 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 638 770 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, chemin Chabot, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-31 · 773 m · Vendu 564 000 $ (4 939 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 638 130 $ Poids 56 % |
| 6 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 676 050 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 153 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 648 139 $ Poids 40 % |
| 8 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 907 m · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 539 $ Poids 37 % |
| 9 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 643 229 $ Poids 34 % |
| 10 | 55, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-29 · 500 m · Vendu 207 721 $ (1 533 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 293 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 247 983 $ Poids 31 % |
| 11 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 983 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 632 063 $ Poids 28 % |