10 Rue SOUS-BOIS · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 128 m² · constr. 2009 · terrain 3 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 323 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290737952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
22025290737952700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 70 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 113 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 306 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 646 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 473 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 610 877 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 144 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −49 989 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 655 979 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, chemin Chabot, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-31 · 935 m · Vendu 564 000 $ (4 939 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 609 357 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 160 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 615 987 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 622 848 $ Poids 44 % |
| 8 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 980 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 645 384 $ Poids 42 % |
| 9 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 465 539 $ Poids 42 % |
| 10 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 601 m · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 601 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 605 294 $ Poids 37 % |
| 12 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 861 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 671 731 $ Poids 32 % |