15 Rue SIOUI · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 133,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 050,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 342 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290868072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
22025290868072600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 82 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Chabot, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-31 · 203 m · Vendu 564 000 $ (4 939 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 646 486 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 974 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 687 923 $ Poids 64 % |
| 3 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 874 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 685 093 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 851 m · Vendu 572 000 $ (4 472 $/m²) 127,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 646 950 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 672 878 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge +37 785 $ | 696 988 $ Poids 45 % |
| 7 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 655 523 $ Poids 37 % |
| 8 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 645 m · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 769 521 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 548 438 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 639 888 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 712 355 $ Poids 28 % |
| 12 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 960 m · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 655 498 $ Poids 26 % |