1496 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 90,2 m² · constr. 2006 · terrain 6 584,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 584,7 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 299 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291092002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
22025291092002500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 550 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 50 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 500 $ Poids 43 % |
| 2 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 313 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 408 900 $ (4 286 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 431 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 478 232 $ Poids 20 % |
| 4 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 459 385 $ Poids 14 % |
| 5 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 450 $ Poids 11 % |
| 6 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 310 $ Poids 9 % |
| 7 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +1 977 $ | 203 670 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 506 334 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −13 281 $ | 138 138 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge −22 755 $ | 519 492 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 265 500 $ (2 801 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 338 388 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 547 679 $ Poids 3 % |