41 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 180,2 m² · constr. 2016 · terrain 6 894,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 894,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 399 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300013790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
22025300013790100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 90 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 720 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 616 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 616 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +65 657 $ | 736 264 $ Poids 36 % |
| 3 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 292 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 831 837 $ Poids 34 % |
| 4 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 720 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 834 866 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 792 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 766 501 $ Poids 21 % |
| 6 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +104 992 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 761 432 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +84 706 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 652 413 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 590 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 674 440 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +169 742 $ · Ajust. âge +44 317 $ | 931 830 $ Poids 3 % |
| 10 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 425 $ Poids 3 % |
| 11 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 958 $ Poids 3 % |
| 12 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 132 707 $ Poids 2 % |