27 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 119,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 812,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 360 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300022950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
22025300022950000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 71 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 422 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 141 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 425 $ Poids 46 % |
| 3 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 583 $ Poids 44 % |
| 4 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 544 427 $ Poids 34 % |
| 5 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 055 $ Poids 33 % |
| 6 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 541 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +37 499 $ | 754 137 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 477 306 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 539 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 695 290 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +6 693 $ | 127 698 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 111 359 $ Poids 3 % |