48 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 136,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 125,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 245 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300032589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
22025300032589000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 58 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 543 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 639 584 $ Poids 74 % |
| 2 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 603 369 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 463 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 786 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 524 891 $ Poids 46 % |
| 5 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 126 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 192 $ Poids 38 % |
| 6 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 543 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 650 764 $ Poids 31 % |
| 7 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 602 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 606 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 696 631 $ Poids 20 % |
| 9 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 479 206 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 531 954 $ Poids 12 % |
| 11 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 103 763 $ Poids 5 % |