15 Rue CHARLES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 161,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 738,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300034370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
22025300034370500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 63 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 629 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 694 872 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 237 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 735 984 $ Poids 47 % |
| 3 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 655 246 $ Poids 37 % |
| 4 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 629 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 696 607 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge −42 677 $ | 595 348 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 566 744 $ Poids 29 % |
| 7 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 668 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 628 741 $ Poids 29 % |
| 8 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −4 694 $ | 112 039 $ Poids 3 % |