16 Rue CHARLES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 175,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 255 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300034437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
22025300034437700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 59 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 675 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 764 249 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −9 848 $ | 652 701 $ Poids 46 % |
| 3 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 303 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 765 906 $ Poids 38 % |
| 4 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 988 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +94 782 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 715 822 $ Poids 25 % |
| 5 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 675 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 754 132 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 700 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 679 181 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +76 468 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 615 615 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 674 440 $ Poids 10 % |
| 9 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 425 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 594 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 765 964 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +156 706 $ · Ajust. âge −51 135 $ | 823 342 $ Poids 4 % |
| 12 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 958 $ Poids 4 % |