15 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 192,1 m² · constr. 2007 · terrain 6 893,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 893,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 394 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300040621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
22025300040621500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 89 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 350 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 987 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 871 987 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 743 979 $ Poids 35 % |
| 3 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 174 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +80 576 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 827 571 $ Poids 26 % |
| 4 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 469 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +60 753 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 762 339 $ Poids 19 % |
| 5 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 350 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +81 247 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 843 465 $ Poids 19 % |
| 6 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +131 407 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 787 847 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +106 017 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 673 724 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +170 450 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 901 857 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 1 % |