36 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 266 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300041625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
22025300041625200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 53 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 602 164 $ Poids 58 % |
| 3 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 046 $ Poids 43 % |
| 4 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 421 517 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 292 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 445 349 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 613 036 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 406 146 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 323 298 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 583 905 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 271 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 683 $ Poids 13 % |
| 12 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 105 664 $ Poids 9 % |