40 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 141,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 363,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300042101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
22025300042101400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 71 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 705 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 658 495 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 34 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 665 $ Poids 44 % |
| 4 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 569 366 $ Poids 43 % |
| 5 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 459 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 705 226 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 530 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 635 736 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +60 926 $ · Ajust. âge −30 681 $ | 748 016 $ Poids 20 % |
| 8 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 575 119 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +2 817 $ | 112 540 $ Poids 4 % |