9 Rue CHARLES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 011 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 210 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300044472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
22025300044472300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 42 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 558 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 519 725 $ Poids 59 % |
| 2 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 477 m · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 571 625 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 45 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 977 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 490 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 650 $ Poids 46 % |
| 5 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 273 498 $ Poids 40 % |
| 6 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 654 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 439 $ Poids 27 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 377 912 $ Poids 26 % |
| 9 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 226 $ Poids 24 % |
| 10 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 657 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 548 713 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 437 152 $ Poids 11 % |