2288 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
913 300 $
Autre · 2 274 $/m² · 401,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 187,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 803 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300047907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
803 000 $
ID provincial
22025300047907300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 96 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 931 m · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +164 141 $ · Ajust. âge +13 131 $ | 860 493 $ Poids 1 % |
| 2 | 27, Rue McKinley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-19 · 935 m · Vendu 410 000 $ (2 058 $/m²) 199,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 613 712 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 846 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 910 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 590 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 885 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 744 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 812 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 808 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 738 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 789 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 846 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 875 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 761 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +119 000 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 674 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 898 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 674 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 932 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 425 $ Poids 0 % |