13 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 81,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 167 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300050161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
22025300050161900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 39 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 138 m · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 522 694 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 465 606 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 425 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 589 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 413 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 881 $ Poids 12 % |
| 6 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 867 $ Poids 9 % |
| 7 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 418 816 $ Poids 3 % |