26 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 108,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 153 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300050742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
22025300050742200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 42 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 542 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 136 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 311 $ Poids 59 % |
| 3 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 952 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 414 224 $ Poids 43 % |
| 4 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 285 378 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 616 720 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 202 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 398 467 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 810 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 574 378 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 519 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 762 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 106 266 $ Poids 8 % |