12 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 135,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 403,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300070486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
22025300070486900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 54 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 101 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 611 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 877 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 261 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +50 224 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 540 365 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 477 701 $ Poids 50 % |
| 5 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 338 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 841 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 693 514 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 101 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 627 695 $ Poids 33 % |
| 8 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 799 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 539 $ Poids 30 % |
| 9 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 285 125 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 179 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −39 847 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 640 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 090 $ Poids 13 % |