26 Place LEDUC · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 167,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 522,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,8 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 260 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300071994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
22025300071994100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 66 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 151 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 751 423 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 371 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 747 952 $ Poids 43 % |
| 3 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −3 283 $ | 644 552 $ Poids 38 % |
| 4 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 151 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 743 497 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 138 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 669 822 $ Poids 33 % |
| 6 | 2117, Boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 600 900 $ (3 391 $/m²) 177,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 896 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −60 090 $ | 622 750 $ Poids 4 % |