23 Place LEDUC · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 158,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 385 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300090268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
22025300090268800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 85 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 149 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 762 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 917 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 709 427 $ Poids 45 % |
| 3 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 505 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 728 503 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 149 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 752 373 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 932 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 610 456 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 987 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −51 327 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 658 156 $ Poids 27 % |
| 8 | 2117, Boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 600 900 $ (3 391 $/m²) 177,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 896 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −39 058 $ | 628 353 $ Poids 4 % |