21 Place LEDUC · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 87,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 529,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300091450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
22025300091450500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 53 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 314 m · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 540 169 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 744 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 507 505 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 568 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 353 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 797 $ Poids 23 % |
| 5 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 493 328 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 431 102 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 580 869 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 102 586 $ Poids 7 % |
| 9 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 474 549 $ Poids 5 % |