1083 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 5 640,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 640,3 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300183876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
22025300183876200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 60 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 539 295 $ Poids 40 % |
| 2 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 752 $ Poids 38 % |
| 3 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 501 617 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 622 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 437 443 $ Poids 32 % |
| 5 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 516 935 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 917 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 390 $ Poids 19 % |
| 7 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 853 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 473 941 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 550 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 104 360 $ Poids 13 % |