1079 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 90,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300192665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
22025300192665400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 42 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 767 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 387 460 $ Poids 50 % |
| 2 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 549 198 $ Poids 41 % |
| 3 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 420 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 942 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 423 560 $ Poids 39 % |
| 5 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 493 799 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 309 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 556 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 560 490 $ Poids 20 % |
| 8 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 869 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 461 875 $ Poids 20 % |
| 9 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 475 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −8 605 $ | 98 761 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 579 210 $ Poids 16 % |