1077 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 113 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 285 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300192823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
22025300192823800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 50 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 528 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 322 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 761 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 431 285 $ Poids 72 % |
| 3 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 355 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 172 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 559 167 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 781 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 363 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 489 230 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 268 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 633 921 $ Poids 28 % |
| 8 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 946 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 536 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 615 209 $ Poids 28 % |
| 10 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 444 326 $ Poids 23 % |
| 11 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 463 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −8 605 $ | 109 210 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 628 905 $ Poids 15 % |