1081 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 75,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 975,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 231 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300193300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
22025300193300700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 42 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 602 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 423 835 $ Poids 54 % |
| 2 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 505 218 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 971 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 325 $ Poids 26 % |
| 4 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 503 998 $ Poids 24 % |
| 5 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 157 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 886 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 528 $ Poids 9 % |
| 7 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 856 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 450 254 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 777 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 981 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 390 819 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 608 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −71 183 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 584 769 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 506 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 103 253 $ Poids 2 % |