1089 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 89,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 171,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300193749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
22025300193749900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 47 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-20 · 703 m · Vendu 408 000 $ (3 878 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 418 355 $ Poids 49 % |
| 2 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 521 038 $ Poids 39 % |
| 3 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 758 $ Poids 35 % |
| 4 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 546 577 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 540 221 $ Poids 24 % |
| 6 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 762 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 479 003 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 988 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 780 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 611 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 611 545 $ Poids 18 % |
| 9 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 467 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 108 384 $ Poids 16 % |