1091 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 86,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 807,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300193804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
22025300193804400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 45 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 537 839 $ Poids 40 % |
| 2 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 751 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 489 183 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 542 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 427 304 $ Poids 34 % |
| 5 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 502 436 $ Poids 28 % |
| 6 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 795 m · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 472 929 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 712 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 456 m · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 101 738 $ Poids 13 % |