5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
425 100 $
Autre · 2 270 $/m² · 187,3 m² · constr. 1970 · terrain 23 637,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 637,9 m²
Frontage
—
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300196012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
22025300196012500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 42 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 484 m · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −65 656 $ | 617 389 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-25 · 924 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 627 069 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 543 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 543 $ Poids 17 % |
| 4 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +70 317 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 790 912 $ Poids 11 % |
| 5 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 674 662 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +71 759 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 729 501 $ Poids 7 % |
| 7 | 27, Rue McKinley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 058 $/m²) 199,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 865 $ Poids 6 % |